Gayrimenkul Sektörüne Yolculuk: Sık Kullanılan Terimler ve Anlamları

Gayrimenkul sektörü, karmaşık bir dil ve çeşitli terimlerle dolu bir dünyadır. Ev alım satımı, kiralama ve yatırım yapma süreçlerinde, bu terimleri anlamak, bilinçli kararlar alabilmek için kritik öneme sahiptir. Ancak, bu terimler genellikle karmaşıktır ve birçoğumuz için bir muamma olabilir.

Bu makalede, gayrimenkul sektöründe sıkça karşılaşılan ve bilinmesi gereken önemli terimleri ele alacağız. İster bir ev sahibi olmak, ister yatırım yapmak ya da sadece gayrimenkul piyasasındaki gelişmeleri takip etmek istiyor olun, bu terimlerin anlamlarını öğrenmek, size bu dinamik sektörde avantaj sağlayacaktır.

Keyifli okumalar dileriz. Hadi başlayalım...

• Gayrimenkul Danışmanı:Gayrimenkul işlemlerinizde danışmanlık hizmeti sunan profesyonel.
• Gayrimenkul Brokerı: Gayrimenkul işlemlerinde aracılık yapan ve genellikle daha büyük işlemleri yöneten lisanslı profesyonel.
  
• Gayrimenkul Portföyü:Bir gayrimenkul şirketinin sahip olduğu veya yönettiği tüm mülklerin toplamı.
• Gayrimenkul Değerleme:Bir mülkün değerini belirlemek amacıyla yapılan bir uzman değerlendirmesi. Genellikle satış, kiralama veya sigorta amaçlarıyla yapılır.
• Gayrimenkul Değer Artışı: Bir mülkün zaman içindeki değerindeki artış.
• Arsa: Yapılaşmaya uygun, genellikle boş ve kullanıma hazır arazi parçası. Genellikle konut veya ticari binaların inşası için kullanılır.
• Arsa Payı: Bir arsa üzerindeki belli bir mülke düşen sahiplik oranını ifade eder.
• Kat Karşılığı İnşaat: Bir arsa sahibinin, müteahhit ile anlaşarak kendi arsasını müteahhite verip, karşılığında daire veya işyeri almayı kabul ettiği bir inşaat modeli.
• Kentsel Dönüşüm: Bir bölgedeki eski veya riskli binaların yeniden yapılandırılması süreci.
• İmar Durumu: Bir arsanın veya mülkün belediye tarafından belirlenen inşaat kurallarına uygunluğunu gösteren durum.
• Kat İrtifakı: Bir binanın kat malikleri arasındaki mülkiyet ilişkilerini düzenleyen resmi belge.
• İskan Ruhsatı: Yapılan bir binanın oturulabilirlik durumunu belirten resmi belge.
• İnşaat Ruhsatı: Yapım işlemlerine başlamak için belediyeden alınan resmi izin.
• KAKS: Bir arsada inşa edilecek yapıların toplam inşaat alanını belirleyen bir katsayıdır. Kısacası, KAKS, bir arsa üzerinde kaç kat inşaat yapılacağını belirlemek için kullanılır.
  
• Kamulaştırma: Devletin belirli bir amaç için özel mülkiyet haklarını elinden alması.
• Gayrimenkul Fiyat Endeksi:Belirli bir bölgedeki gayrimenkul fiyatlarını gösteren endeks.
• Enerji Kimlik Belgesi: Bir binanın enerji verimliliğini gösteren resmi bir belge.
• Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi:Bir gayrimenkul şirketinin taşınmaz ticareti faaliyetini yürütebilmesi için ilgili Ticaret İl Müdürlüğünde alması gereken belge/ruhsat.
• Yetkilendirme Sözleşmesi: Gayrimenkul sahibi ile gayrimenkul şirketi arasında ilgili gayrimenkulün satış/pazarlama faaliyetlerinin yürütülebilmesi için düzenlenen sözleşme.
• Yer Gösterme Sözleşmesi: Gayrimenkul şirketinin alıcı ya da kiracı adayına ilgili gayrimenkulü göstermeden önce düzenlediği ve alıcı/kiracı adayının imzaladığı sözleşme.
• Gayrimenkul Satış Sözleşmesi: Bir mülkün satış koşullarını belirleyen resmi sözleşme.
• Kira Kontratı: Bir ev, işyeri veya diğer mülk türleri üzerinde sahiplik hakkını kiracıya geçici olarak devreden ve bu süreçte belirli şartları düzenleyen resmi sözleşme.
• Tahliye Taahhütnamesi: Bir kiracının kiralanmış bir mülkü belirli bir tarihte veya belirli şartların gerçekleşmesi durumunda boşaltma sözü verdiği yazılı bir belge.
• Kapora:Bir malın veya hizmetin satın alınmasını veya bir sözleşmenin yapılmasını garanti etmek amacıyla satıcıya veya hizmet sağlayıcıya ödenen ön ödeme veya güvence bedeli.